kommerzielle Darlehen refinanzieren - aktuellen Marktbedingungen

Der Versuch, eine kommerzielle Darlehen refinanzieren geschlossen ist im Moment schwierig, da die Kapitalmärkte, um es auf dem nehmen weiter "Kinn." Der kleine Rest arena, dh Hypotheken zwischen $ 400.000 - $ 5.000.000 sind definitiv nicht immun als Leitlinien mit in diesem Bereich fest. Neben den offensichtlichen niedrigeren Kredit-Werte, erhöhte Debt Coverage Ratios, etc gibt es ein wirkliches Gefühl der Verwirrung, was die Regeln sind unter allen Beteiligten, von großen Banken, kleine Makler.

Normalerweise Richtlinien sind bekannt und eindeutig festgelegt. Brokers oder andere Fachleute sind in der Lage, ein Darlehen zu qualifizieren und herauszufinden, welche Kreditgeber wäre interessiert. Allerdings scheint es nun Banken sind in der Regel zu kämpfen mit dem, was sie wollen auf zu verleihen. Objektarten, Darlehensbetrag, Preisgestaltung, etc. werden auf einer täglichen Basis ändern. Vor zwei Monaten war dies nicht der Fall ist.

Die größte "Opfer" dieser scheint Spezialimmobilien sein, da sie schnell wurden von vielen Kreditgebern geschoben. Hotels, Automobil verwandten, Restaurants, Self-Storage etc haben wahrscheinlich 40% ihres früheren Darlehen Optionen verloren. Viele Banken haben nur gestoppt Angabe zu diesen Eigenschaften.

Ein weiteres Problem, die Bremsen gesetzt hat auf vielen kommerziellen Darlehen refinanziert ist die "kleine Stadt Einschränkung". Viele der größten Kreditgeber in Nationalstaaten nicht mehr an Angeboten Ausschau halten, wenn die Bevölkerung der Stadt das Grundstück in nicht mehr als 50.000.

Preise waren auch sehr empfindlich Fragen wie der spät. Normalerweise Margen, dass die Kreditgeber verlangen auf der Oberseite eines Index ist um 0,3% von einer Bank zur nächsten. Bedeutung zum Beispiel, wenn Sie 5 Zitate bekommen, wo sie alle innerhalb von 0,3% voneinander entfernt sein. Seltsamerweise sehen wir nun Preise auf breiter Front. Wir haben vor kurzem sah eine Differenz von 2,5% auf 4 verschiedenen Banken für den gleichen Kredit.

Es scheint, dass die derzeitigen Bedingungen, und wie diese wird eine individuelle Optionen auf ihre kommerzielle Darlehen refinanzieren beeinflusst wird von der Gnade des Marktes sein. Hoffentlich werden wir bald sehen, ein Ende der Subprime-Chaos und die Auswirkungen, die sie auf dem CMBS-Markt gehabt hat.